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    ▲西華富邦。(圖/翻攝自網路)

    記者陳佩儀/台北報導

    內政部實價今(1日)揭露最新成交案件,大直指標豪宅西華富邦行情腰斬!實價登錄資料顯示,西華富邦2016/12月交易7樓物件,總價1億6,458萬元,總坪數131.26坪,扣除車位交易單價每坪144.5萬,創下社區新低,相比最高單價290.6萬,價跌50.28%,腰斬146.1萬。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,西華富邦在2015/7的單價290.6萬緊追豪宅一哥帝寶,不過隨著豪宅市場走弱,去年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀,低樓層優惠價」的單坪153萬,而此次低樓層物件持續探底,不難想見豪宅盤整態勢未除。

    無獨有偶,台北市中正區豪宅皇翔紫鼎於2016/11交易16樓物件,總價1億3,728萬元,總坪數148.69坪,扣除車位每坪單價107.9萬,比起預售時的最低行情119.4萬還低了9.63%,落至社區新低。

    陳炳辰表示,皇翔系列產品皇翔紫鼎,去年八月交易價格126.3萬,風光榮登中華路一段首席豪宅,好景不常,相隔不到半年的交易立馬大跌,雖然此次交易在中華路一段,仍屬高價,但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。

    ▲「西華富邦」、「皇翔紫鼎」實價揭露最高、最低單價。(圖/台灣房屋彙整)

    2016豪宅市場不復見帝寶、皇翔御琚,或是大安森林公園周邊的一級指標豪宅身影,取而代之的都是降價的

    嘉義信貸二線豪宅,像是一次成交七戶,每坪單價卻僅112萬的松江1號院,以及不少名人置產社區也大多落在社區行情價,未再創新高。

    陳炳辰認為,目前資金還未看見房市投資機會點,大坪數高總價的豪宅式微,況且央行對於房市管制的鬆綁,獨留豪宅控管,而剛性買盤也非豪宅市場客群,都令豪宅來勢堪憂。





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    金融時報的一份新報告指出,音樂串流平台Spotify的免費用戶將聽不到一些最新的流行音樂。圖/路透社 分享 facebook 金融時報的一份新報告指出,音樂串流平台Spotify的免費用戶將聽不到一些最新的流行音樂。報導指出,Spotify和大型唱片公司正接近達成協議,要求讓付費用戶先聽發燒新曲。所以如果免費用戶喜歡的歌手發了新專輯,他們可能要等一段時間才能在Spotify上聽到。Spotify和唱片公司的協議對他們的未來計畫來說很重要。 Spotify計劃上市,但首先他們需要確定和提供音樂的大型唱片公司之間的條款。Spotify一直希望,無論用戶有無付費都能到自家的音樂平台聽音樂,但根據金融時報,Spotify做了讓步,以換取付更少的版權費給唱片公司?

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    激烈攻防

    民間貸款好嗎及房屋貸款試算之後 前瞻「論斤計兩」

    【記者郭玉屏/陳金寶 台北綜合報導】正當社會各界從各個面向理性批判「前瞻基礎建設計畫」的粗製濫造與嚴重缺失,立法院朝野也針對

    房貸利息計算公式前瞻基礎建設條例草案展開激烈攻防之際,蔡英文總統在前日民進黨中常會竟說,過去民進黨也在野過,當時雖然嚴格監督,但也不會惡意杯葛。緊接著,週四行政院會上,行政院長林全更幾近抹黑的說,在「少數有心人士」刻意誤導下,社會上出現很多似是而非的說法,不僅造成民眾誤解,更使得計畫推展過程十分困難。

    針對蔡英文「失憶性」的評論與林全昧於現實的汙衊,國民黨立團認為根本就是「見笑轉生氣」的表現,不但失去國家領導人應有的高度與胸襟,更暴露民進黨完全執政後「不知檢討」、「不思反省」、「不解民意」的傲慢與粗暴。蔡政府所謂的「謙卑」,只是欺騙人民的虛假話術。

    藍黨團想請問林全院長,你影射誤導民眾的「少數有心人」,指的是誰?大家看看從4月份前瞻計畫公布後,我們簡略摘要各界的輿論,這些還不包括六場公聽會上百位專家學長的建言及媒體投書、網路發言等。請問林全,包括各在野黨、學者專家、媒體評論論、

    【桃園代書借款】公民團體,乃至不分藍綠縣市首長與貴黨的前副總呂秀蓮等等,都是「少數有心人士」嗎?他們批判前瞻建設的種種失當,都是在「誤導民眾」嗎?

    林全你是故意看不見、聽不到,還是被蒙蔽在自我的世界裡?虧你還是財經出身的知名學者。我們要求身為最高行政首長的林全,應該為其「反民主」、「罔顧民意」的不當言論,公開向社會各界道歉。

    前瞻建設計畫上個月匆匆推出後,相關部會首長就被質疑對計畫內容與未來效益「說不清楚,講不明白」。當林全親自上陣,坐在吧檯椅上「簡報」,假仙營造的帥氣、魅力只是「提油救火」,仍難以掩飾整個計畫為選舉「肉桶綁樁」、「債留子孫」的真面目。

    六場公聽會被蔡政府當作「過場」、各界建言被視為「空氣」,前瞻建設與條例竟然照舊一字不改送進立法院審議,執政黨就想要憑著「多數暴力」,讓全民活生生吞下近一兆元「假建設,真綁樁」、全數舉債的特別預算,敷衍、傲慢、專橫的心態,可見一般。我們想請民進黨捫心自問,這部計畫有如此「完美無瑕」?真的是前瞻台灣的未來?這麼多的專業批判、撻伐,都抵不上幾個官員幾天就拼湊出來的草率內容?

    這8800億的計畫內容,法源條例僅簡簡單的11條,平均1條價值800億;計畫報告書360頁,平均1頁24億4千萬。而最重要的可行性評估報告,只有1張A4紙正反兩面,名符其實的「錢沾」,豪華無比的錢坑法案。「前瞻」犯下多大的錯誤,徐世榮教授4日在立院門口,從早上逐條逐項「朗讀」到深夜,蔡政府沒聽見嗎?

    8800億如此龐大的天文數字

    房屋貸款利率比較2017,接近政府每年公務總預算(1.8兆)一半。8800億完全以舉債方式編列前瞻計畫的預算,若貿然執行,每一

    高雄借錢管道及持分土地貸款國人將負債3.8萬元,在效益評估不明狀況下,對於已債台高築的中央與地方政府,無疑雪上加霜。蔡英文與林全聲稱絕不會「債留子孫」,根本是自欺欺人。

    閣中控管財政紀律,分別是閣揆林全、政務委員許璋瑤及主計長朱澤民,所以「只有投資未來,不會債留子孫」。此一荒謬邏輯令人難以苟同,試問哪一任政府沒有這三個職位?8800億的負債難道就靠這三人來掛保證?若多年後前瞻建設諸多項目,一如專家預期變成「蚊子建設」,產生的負債要叫這三人負責嗎?他們的身家賠得起?

    眼前的整個前瞻建設內容,連國發會主委都坦承85%的項目未經可行性評估報告,許多相關部會首長更直言「未實質參與,都是上頭的指示」,可見其粗糙、草率、荒唐的程度。如此的計畫絕對不可能翻轉疲弱的經濟,更不可能具有投資未來的前瞻性,有的只是綠營執政縣市諸侯的肉桶綁樁大戰、財團趁機炒作地皮的商機與債留子孫的無窮禍害。

    因此,遑論前瞻特別預算的編列本來就已違反預算法的規定,如此粗製濫造、為綁樁而臨時拼湊的條例與內容,遭全民批判得體無完膚,絕不是如柯建銘所言,朝野坐下來慢慢審查修正,就可達到符合台灣未來發展的需求,唯有要求行政院「退回重擬」一途。

    身為監督政府行政的最大在野黨,國民黨團完全支持國家正向的建設,但對於綁樁式建設絕難接受,為了看緊人民荷包,更為了子孫後代的未來,杯葛當前

    基隆市二胎貸款的「前瞻」進入審議程序,訴求「退回重擬」絕對符合民意、具正當性、問心無愧,同時重申「絕不退讓」的堅定立場。2017/5/5

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